【不動産売却体験談】準備不足で、なんとなく業者任せに

石川県にお住いのFさんの売却体験談

売却データ
取引形態 仲介
物件種別 マンション
売却理由 住み替え
売却経験回数 1回

 

売却手順や業者の選び方を知らず、なんとなく決めた

売却手順を全く知らず、不動産業者の選び方、市場の相場も確認しないで売却をしようとして基準が全然分からないのでどう交渉していいのか困ってしまいました。

だから不動産業者が提示した査定価格 ?を参考にし、希望売却の価格を検討する際にもなんとなくで決めてしまいました。

一回売却までの流れを体感した今では理解していますが、不動産業者と媒介契約 ?をする時でさえ戸惑いがありました。

 

業者選択のために一括査定を利用

どの不動産業者に決めたらいいのか基準が分からず、ネットをチェックしたら一括見積り査定をするといいと説明していたので試してみました。

一括査定をすることで相場が分かり、不動産業者によって売却想定価格も大きく違うことが知れただけでも一括査定をする価値があります。

業者選択を有利に進めるには一括査定は重要だと感じました。

 

口コミやレビューを参考にして不動産業者を比較した

不動産会社を探した方法私の場合はネット検索を行い5社くらい不動産業者を比較した上で選びました。

知人に話を聞き、ネットの口コミ、レビューを参考にして、業者に相談をしたのですが、初めての不動産売却をする場合は出来るだけこちらの疑問に対してしっかりと答えてくれる信用できる業者を選ぶことが大事だと思いました。

結局車で20分程の距離の業者にしたのでいろいろ便利でした。

 

説明してくれない、横暴な態度の担当者

対応が不適切で担当者が横柄な業者がありました。

自分はプロで全て任せておけばいいから口出しするなといった態度で、私は初めての売却だったので知らないことばかりで前提にしっかりと説明して不安を取り除いてくれる人が良かったからマイナスの印象でした。

対応する態度が適当で信用できない人だと思いました。

 

親切に疑問に答えてくれる不動産会社と契約

理由きちんと説明をしてくれて私の疑問に的確に回答してくれた不動産会社と契約をしました。

親身になってメリット、デメリット両方を伝えた上で選択権を委ねてくれる担当者だったので、安心して任せることができました。

といっても対応が丁寧なだけではなく、選んだ不動産業者はネットワークが広く納得できる値段での売却を目指せると思ったのが決め手です。

 

市場相場から高すぎる売り出し価格を設定してしまった

まず複数業者から信頼できる業者を選び、その業者の査定提示価格を参考にして売り出し価格 ?を決めました。

話合いをしている時にこの値段なら絶対に売却できると言われた業者の基準価格がありましたが、私の無理を通してその金額より高めに設定にしたのです。

その価格は市場相場ともかなり離れていたのか全然買い手が付かずに後から調整して適正価格にしたら買い手の希望がありました。

 

査定の前に相場を確認しておくべきだった

次に売却するなら、不動産業者に実際に査定をお願いする前に市場相場価格を確認して、業者との交渉が有利に進むように下準備をしておきたいと思います。

不動産業者が提示した査定の金額により売値が決まってくるので査定を依頼する前に自身でマンション相場をチェックして査定価格に対しての判断基準を用意しなければ何も意見を言うことが出来ません。

だからその基準をしっかりと調べておこうと思っています。

〜売却成功のカギ〜

モモコさん

フドー先生
売却に取り組む前に最低限の準備を!

マンション売却をスムーズに行う為には査定から売却、さらに引渡しまでの一連の流れを理解しておく必要があります。

最低でも、相場の把握だけでもおこなっておきましょう。マンションを売却したいと査定依頼する場合には市場相場くらいは知っておかないと決定する為の基準を何も持っていないことになります。

売り出し価格を高くしすぎるな!

高く売りたいからと言って相場を無視した高い価格をつけると、買い手がつかず時間を無駄にすることになります。

売れなくなってあとから値下げをするなら、最初から値段を下げておいたほうが得策です。最初の2〜3ヶ月が、売却の大きな機会だからです。

査定価格(さていかかく)

不動産会社が物件に対して「これぐらいで売れるだろう」と予測する価格です。

不動産査定をおこなうことによって算出されます。売り出し価格を決めるためのベースになるので、非常に重要です。

「査定価格」の詳細を見る
媒介契約(ばいかいけいやく)

依頼主(売主)が「物件を売るお手伝いをしてください」とお金を払い、仲介業者との間で結ぶ契約のことです。

媒介契約には、一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約の3種類があります。



「媒介契約」の詳細を見る
売り出し価格(うりだしかかく)

不動産を売るときに一番最初につける価格です。

査定価格をベースに、売主の「いくらで売りたい」といった希望や「早く売りたい」「高く売りたい」といった方針などと照らし合わせながら決めます。

「売り出し価格」の詳細を見る