「goo住宅・不動産」で家やマンションの売り出し価格を調べよう

現在、不動産がいくらくらいで市場に売り出されているのかを把握するために便利なのがポータルサイト ?です。

不動産ポータルサイトには膨大な数の不動産の情報が集まっています。その中から自分の家と似ている家がいくらくらいで売り出されているのか（売り出し価格 ?）を調べることによって、自分の家が売れるであろう「相場」を把握することができます。

モモコさん

ポータルサイトって言っても、SUUMOとかat homeとか、いろいろあるよね。

不動産ポータルサイトは数多くありますが、使いやすさ、見やすさ、探しやすさ、物件が掲載されている数などに違いがあります。

そこで、ここでは数ある不動産ポータルサイトの中でも使いやすくて物件の掲載数も多い「goo住宅・不動産」を使って、売りたい家のおよその相場をチェックする方法を紹介します。

「goo住宅・不動産」でおよその相場を把握する

ポータルサイト「goo住宅・不動産」を使って、「売りたい物件と特徴や条件が似ている物件」が、現在いくらで売り出されているかをチェックしましょう。

フドー先生

では、実際に使ってみながら説明しよう。

「売りたい物件」が以下の条件だとしましょう。

それではこれから、「この物件と同じような物件」がいくらくらいで売り出されているのかを調べてみましょう。

まずは地域を選択します。「関西」をクリックします。

「購入」より「中古マンション」をクリックします。戸建ての場合は「一戸建て（新築・中古）」をクリックしてください。

「いくらで売られているか」を調べるのが目的なので、「賃貸」を選択してはいけません。

「大阪府」をクリックします。

今回は「エリアから探す」をクリックします。探しやすい方法を選択してください。

「大阪市城東区」をクリックします。

これで、「大阪府大阪市城東区」の売り出し中の物件が表示されました。801件ヒットしました。

下にスクロールして、どんな物件が売り出されているか見てみましょう。

初期状態では、「価格の安い順」に表示されています。

次の項目ごとに並べ替えることができます。

目当ての物件を探しやすいように、並べ替えましょう。

今回は「築年数」の新しい順に並べ替えてみます。「築年数」をクリックします。

「築年数」の新しい順に並び替わりました。

下にスクロールさせ、築年数が「3年」の物件を探します。

「売りたい物件」の条件と照らし合わせながら、比較しましょう。

間取りや駅からの距離、階数などを見比べて見ると、かなり条件が近いことがおわかりだと思います。

売り出し価格を見ると、「3000万〜4000万円」になっています。「3980万円」で売り出されている物件は、間取りが広く階数も高いので、その分を補正して考えたとして「3000万〜3500万円」あたりが相場だと言えるでしょう。

モモコさん

じゃあ、自分のマンションも「3000万〜3500万円」で売れるってこと？

今回調べたのは、あくまでも「いくらで売り出されているか」ということであって、「いくらで売買されたか」ではありません。

似たような物件が「3000万〜3500万円で売り出されている」という事例を拾っただけであって、これから値下げがおこなわれるかもしれません。最終的に売買に結びつく価格は「2500万円〜2800万円」になるかもしれません。

なので、「この価格で売れる」と判断するべきではありません。「おおまかな相場を把握する」という程度にとどめておきましょう。

フドー先生

「査定の前の相場の確認」としては、これぐらいの感じで十分だよ。