家の売却を考えています。理由は近隣トラブルです。
一昨年に新築をして入居したばかりなのですが、隣に住んでいる50代の無職っぽいおじさんとの間でトラブルが起きています。
トラブルの原因は、うちの生活音です。数ヶ月前、娘がピアノを弾く音や家飲みの際の談笑の声を注意されました。
そのときは申し訳ないと思い、謝りに行きました。ところが、それから徐々に苦情がエスカレートしてきました。
日中、昼寝をしているだけなのに「生活音がうるさい」と、よく大きな声で怒鳴ってきます。警察沙汰にもなったこともあります。
「怒鳴り声のせいで娘がトラウマになるのではないか？」「娘に危害でも加えられるんじゃないか？」と心配で仕方がありません。小学校に入る前に引っ越ししたいです。
そこで売却を考えているのですが、このような近隣トラブルにあっている場合、売る際にはこのことを説明する必要があるのでしょうか？それとも黙って売ることはできますか？
また、近隣トラブルがあるということを伝えた場合、やはり売れなくなるものでしょうか？
ちなみに、引っ越し先は実家です。実家に空いている部屋があるので、間借りさせてもらおうと考えています。家のローンがまだまだ残っていますし、新居を手配する余裕はありません。
目次
近隣トラブルがあった家でも、高く売れる？
まず、Aさんの状況を整理してみましょう。
- 一昨年に建てた新築の戸建てを売却したい
- ピアノの音や笑い声に対して隣のおじさんに苦情を言われた
- 苦情がどんどんとエスカレートしてきた
- もうすぐ小学生になる娘のことが心配
- 実家に余ってる部屋があるので、間借りさせてもらう予定
Aさんの質問は以下の通りです。
- 売るときに「近隣トラブルがある」ということは伝える必要がある？
- 隣家にこのようなうるさい老人が住んでる家は、売れる？
隣に住んでいるおじさんの苦情にビクビクしながら、音を立てないように窮屈な思いで生活をしているAさん。
小さな娘さんのためにも、もっとのびのびとした生活を送りたいと考えています。
せっかく家を建てたのに、2年で売却せざるを得ないというのはきっとつらいことでしょう。せめて高く売却することができれば・・・という思いがあるのではないでしょうか。
「でも、近隣トラブルがあるということを伝えると、高く売れないのでは？」
「もしそうであるなら、近隣トラブルのことを伝えずに売りたい」
このように悩んでおられということです。
売るときには伝える必要がある
今回のAさんのケースのように、近隣トラブルに巻き込まれたという事情がある場合、売却する際には明言する必要があります。
「生活音に対して、隣人が怒鳴りこんできた」「毎日のようにすごい勢いで苦情を入れられている」ということを伝えたうえで、売る必要があるのです。
近隣トラブルは「瑕疵」にあたる
なぜ近隣トラブルがあったことを伝えないといけないのかというと、近隣トラブルは「瑕疵（かし）」にあたるからです。
たとえば「雨漏りがする」や「シロアリが出る」「柱が傾いている」などの家の欠陥は「瑕疵」に相当します。
それらがあるということに自分が気づいていた場合、黙って売るわけにはいきませんよね？
たしかに、ただの近隣との人間関係のもつれであれば黙っていても問題ありませんが、このケースのように隣人が異常なほどのクレーマー体質である場合、次に住んだ人にも悪影響を与えかねません。
このような場合は瑕疵に該当するので、売却の際にはきちんと告知する義務があります。
売ったあとに瑕疵が発覚すると損害賠償の対象に
売主はまず、売却を依頼している仲介業者に瑕疵について伝えなければいけません。
そして売買契約を結ぶ際に、仲介業者が買主に対して瑕疵があることを説明することになります。
「生活音にまつわる隣人とのトラブルがありました」と説明したうえで、それでも契約をするかどうかを確認するのです。
「瑕疵がある」ということを認識しているにもかかわらず、故意に買主に伝えなかった場合は、損害賠償の対象になります。
| そんなこと、買うときに聞いてなかった！ |  |
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こんな人が隣に住んでるってはじめから知ってたら、買ってなかった！ |
もし「瑕疵がある」ということを伝えられずに買主が家を買って住み始め、瑕疵があることが発覚すると、買主は売買契約をキャンセルすることができます。
なので、まずは売主としては瑕疵があることを仲介業者に伝えることを忘れないようにしましょう。
参考までに、事例が掲載しているページを紹介しておきます。
瑕疵を伝えたうえで売ることはできる？
「瑕疵がある」ということは当然マイナスポイントです。瑕疵がある家を進んで買う人はいません。
「隣のおじさんとの間でトラブルがあった」ということを伝えることによって、売れにくくはなるでしょう。
空き家にしてから売る
たとえば、空き家にすれば売れる可能性が高くなります。
家を売る際には「居住しながら売る」「空き家にしてから売る」という2つの選択肢がありますが、一般的には空き家にしてから売る方が早く高く売れる場合が多いです。
居住中よりも空き家のほうが、内覧 ?をするときに買主が煩わしい思いをしないで済むからです。
空き家にしてから売るという方法は、金銭的にハードルが高いのがネックです。先に新居か仮住まいの家を探し、引っ越しをしないといけないからです。
ところが質問者のAさんの場合、「実家を間借りすることができる」とのことです。つまり、新居を買う費用も時間もかからないということです。
実家の都合さえつけば、すぐにでも引越しをすることができるわけです。
とにかく先に引越しをして空き家の状態にし、じっくりと売却をおこなうことをすすめます。
参考までに、「居住中」と「空き家」での家の売り方の違いについてはこちらの記事をごらんください。
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